低窪住宅必看！防淹5招超實用 | 地勢低房子怎麼買？專家教你避雷 | 我家地勢超低！雨季生存全記錄

最近颱風季又要來了，住在地勢低的房子的朋友們又要開始擔心了。每次大雨過後，總會聽到誰家又淹水了、地下室進水了的新聞，這種時候真的會讓人很頭痛。其實地勢低的房子不是不能買，但真的要特別注意一些細節，不然等到真的遇到狀況時，後悔就來不及了。

先說說地勢低的房子最常見的問題，除了大家最怕的淹水之外，其實還有很多小細節要注意。比如說濕氣會比較重，牆壁容易發霉，家具也容易受潮。我朋友之前買了一間這樣的房子，結果雨季時連衣櫃裡的衣服都長霉斑，後來光是買除濕機就花了不少錢。另外就是蚊蟲會比較多，特別是夏天，如果附近有排水溝的話，小黑蚊簡直是多到嚇人。

不過地勢低的房子也不是完全沒有優點，通常這種房子的價格會比同區域的其他房子便宜一些，而且很多都位在生活機能不錯的老社區。如果你真的很喜歡某間地勢低的房子，其實可以透過一些方法來降低風險。下面整理幾個實用的檢查重點：

裝修時也有很多要注意的地方，比如說地板最好選防水材質，牆面可以多做一層防水處理。我認識一個設計師專門接這類案子的裝修，他說現在有很多新的防水技術，像是奈米塗料或是自動感應的防水閘門，雖然初期成本比較高，但長期來看真的很值得投資。另外就是把重要的電器或家具盡量放在高處，至少離地30公分以上，這樣就算真的遇到積水，損失也不會那麼慘重。

為什麼台灣人買房要避開地勢低的房子？這些缺點要知道，其實跟台灣特殊的地理環境和氣候有直接關係。台灣夏天颱風多、午後雷陣雨頻繁，加上部分地區排水系統老舊，地勢低的房子常常首當其衝面臨淹水問題。今天就來跟大家分享幾個低窪地區房子的實際困擾，這些都是在地人用血淚換來的經驗談啊！

首先最直接的就是淹水風險，尤其是住在基隆、台北盆地或南部沿海的朋友應該特別有感。颱風天只要雨量一大，低樓層住戶就要開始搬家具、堆沙包，甚至有些社區地下停車場根本就是年年淹。更麻煩的是淹過水的房子後續會衍生壁癌、電線短路等問題，修繕起來真的會讓人想哭。而且你知道嗎？就算現在沒淹過，未來也可能因為氣候變遷導致極端降雨更頻繁，風險只會越來越高。

除了淹水，地勢低的房子還有很多隱性缺點。像是濕氣特別重，衣服曬不乾、家具容易發霉都是家常便飯。有些社區雖然有做防水工程，但長期下來還是擋不住地下水滲透。另外通風和採光通常也比較差，因為周邊建築物會擋住風和陽光，住久了真的會覺得很悶。更別說蚊蟲特別多，尤其是登革熱流行季節，低樓層住戶根本就是蚊子的自助餐廳。

這邊幫大家整理幾個地勢低房子的常見問題：

說到買房，很多年輕人會覺得低窪地區房價比較便宜很吸引人，但真的要考慮後續的居住品質和轉手問題。銀行對這些區域的貸款審核通常比較嚴格，有時候甚至會要求更高的自備款。而且萬一真的遇到水災，不僅家具裝潢要重弄，有些保險公司對淹水險的理賠條件也很嚴苛，這些隱形成本加一加其實沒有比較划算。

最近颱風季又要來了，住在地勢低的房子遇到颱風怎麼辦？防淹水必備措施一定要先準備好。我自己住過一樓十幾年，真的遇過幾次差點淹進家裡的狀況，今天就來分享一些超實用的防災經驗，讓大家能安心度過颱風天。

首先最重要的就是防水閘門，這個真的是低窪地區住戶的救命神器。現在新型的都很輕巧，平常收在牆邊完全不佔空間，颱風來前5分鐘就能快速安裝好。記得要提前測量門窗尺寸，別等到颱風來了才發現買錯size。另外防水沙包也是基本配備，建議平時就囤個10-20包放在倉庫，颱風前可以堆在門口、車庫等容易進水的地方。

排水系統的保養超級重要，很多人會忽略這點。我每個月都會檢查一次：

電器設備一定要墊高，特別是冰箱、洗衣機這些貴重家電。我家都會準備30公分高的防水架，平常可以當收納架，颱風來時就把電器搬上去。記得要把重要文件、相簿這些放在二樓或高處，真的淹過水的人都知道，這些東西濕掉比家電壞掉更心痛。

最後提醒大家，颱風來前一定要把車移到地勢高的地方。我鄰居去年就是把車停在地下室，結果抽水機故障，整台車泡水報廢，保險還不理賠，真的虧大了。現在我們社區line群組都會互相提醒，颱風前48小時就要把車移走。

如何判斷房子是否位於低窪地區？看房時要注意這些細節，這可是關係到未來住得安不安心的關鍵。台灣夏季颱風多，低窪地區容易積水，買房前一定要睜大眼睛看清楚，免得買到「水上人家」就麻煩啦！

首先最直接的方法就是觀察周邊環境。如果房子附近有排水溝、河堤或水圳，記得要特別留意這些設施的高度。可以趁下雨天去看房，看看周邊馬路有沒有積水現象，積水退得慢的地方通常地勢都比較低。另外也可以問問附近鄰居，打聽一下這個區域過去有沒有淹水紀錄，在地人最清楚狀況了。

看房時還可以注意這些小細節：

除了現場觀察，也可以上網查詢政府公開的「淹水潛勢地圖」，這些資料都能幫助判斷區域的地勢高低。有些建商為了賣房會刻意墊高地基，但周邊道路沒跟著墊高，這種情況反而更容易積水，要特別小心。

另外一個小技巧是看附近商店的擺設，如果便利商店的貨架最下層都是空的，或是看到店家把貴重物品放在高處，這可能就是長期防範淹水的習慣，間接證明這個區域地勢較低。這些生活小細節往往比銷售人員的說詞更真實可靠。