高樓層優缺點大公開 | 住高樓層真的比較好嗎 | 樓層高低影響房價嗎

住高樓層真係有好有唔好，尤其係而家啲新建案越起越高，30層以上都變得好常見。樓層高最直接嘅感受就係視野開闊，特別係喺台北呢種盆地地形，住高啲真係可以睇到好遠，夜晚仲可以欣賞城市燈火，感覺真係幾正。

不過住得高都有啲麻煩嘢要考慮，首先就係等電梯嘅時間會變長。我整理咗個表格，可以睇吓唔同樓層等電梯嘅差異：

另外就係風大嘅問題，特別係颱風季節，高樓層真係會感受到明顯搖晃。我有個住25樓嘅朋友話，佢第一次遇到颱風嗰陣，嚇到成晚瞓唔著，仲以為棟樓會倒。雖然專家話其實好安全，但心理上真係要時間適應。

講到日常生活，高樓層嘅空氣質素通常會好啲，尤其係避開咗地面嘅廢氣同塵埃。不過如果遇到火警演習或者電梯維修，行樓梯落樓就真係攞命。我有次去朋友屋企玩，碰巧電梯壞咗，要行28層樓梯，行到腳都軟晒。

仲有個有趣現象，就係住得越高嘅住戶，通常會越少落街。我觀察過幾個社區，發現高樓層住戶叫外賣嘅頻率明顯高過低樓層，可能真係因為落樓太麻煩。不過咁樣長期唔郁動，對健康都唔係幾好。

樓層高住户必看！5個你該知道的日常小困擾，住在高樓層雖然視野好、採光佳，但其實有不少小麻煩是低樓層住戶不會遇到的。今天就來分享幾個真實經驗談，讓準備搬進高樓或已經住很久的你更有心理準備！

首先最讓人頭痛的就是等電梯時間。上下班尖峰時段，光是等電梯就可能要花10分鐘以上，特別是住在30層以上的住戶，常常要看著電梯一層一層停，那種焦躁感真的會讓人想直接走樓梯（但走30層也不太實際啦）。

再來是風壓問題，高樓層風真的超級大！陽台曬衣服常常被吹到亂飛，甚至聽過鄰居的盆栽直接被吹落樓下的驚險案例。建議一定要做好防風措施，像是用夾子固定衣物、選擇重量較重的花盆等。

水壓不穩也是高樓層常見問題，特別是用水尖峰時段，洗澡洗到一半水變小真的會讓人崩潰。有些大樓管線老舊的話，甚至會出現熱水供應不穩的狀況，建議可以加裝加壓馬達，或是跟管委會反映改善供水系統。

地震來的時候，高樓層的搖晃感會特別明顯，雖然現在新建案都有防震設計，但那種晃度還是會讓人心驚驚。平常就要做好防震準備，像是把重物放在低處、家具要固定好，最好準備個防災包以備不時之需。

最後是外送服務的困擾，很多外送員看到高樓層就直接打電話叫你下樓拿，特別是沒有管理員的社區更常遇到這種狀況。現在我都直接備註「放管理室」或「可接受放門口」，省去跟外送員討價還價的時間。

最近走在台北街頭，有沒有發現新建案一棟比一棟高？為什麼台北新建案越蓋越高？專家解析3大原因，其實跟我們的生活息息相關。今天就來跟大家聊聊這個現象背後的真相，看完你就知道為什麼建商都愛往天空發展啦！

首先最現實的就是「土地成本」問題。台北市區能蓋房子的地就這麼多，建商買地的錢都快比蓋房子的錢還貴了，當然要往上發展才能賺回來啊！像信義區、大安區這些精華地段，土地每坪動輒幾百萬，不蓋高一點怎麼划算？這裡幫大家整理近5年台北市土地價格變化：

再來是「容積獎勵」政策推波助瀾。政府為了鼓勵建商做公益，像是留設開放空間、做綠建築、配合都更等等，都會給額外的容積獎勵。簡單說就是原本只能蓋10層，拿到獎勵後可以蓋到15層，建商當然拼命申請啊！尤其現在流行什麼智慧建築、耐震標章，隨便一個獎勵項目都能讓樓層數往上加。

最後不得不提「豪宅市場」的帶動效應。有錢人買房子看的不是價格，是view好不好、氣不氣派。高樓層不但視野開闊，隱私性也更好，建商當然樂意蓋高樓來賣更高價。像最近信義區那個新建案，頂樓戶一坪開價300萬照樣有人買單，這種市場需求擺在那裡，建商怎麼可能不往高空發展？

住高樓層真的比較好嗎？過來人分享親身經驗，這問題真的讓很多想買房的人很糾結。我自己住了10年20樓以上的經驗，來跟大家聊聊真實感受，不是那種紙上談兵的理論喔！

先說說高樓層的優點，視野真的無敵！我每天起床拉開窗簾，整個城市景觀盡收眼底，晚上看夜景更是享受。空氣流通也比較好，比較少聞到路邊的廢氣。不過缺點也很明顯，像是等電梯等到懷疑人生，特別是上下班尖峰時間，有時候等個10分鐘都算正常。颱風天更是刺激，整棟樓會微微搖晃，剛開始住真的會怕怕的。

說到實際生活，高樓層的日常開銷也要考慮。像是水壓問題，有時候洗澡水會忽大忽小，夏天用水高峰時特別明顯。管理費通常也比低樓層貴，因為要分攤更多電梯維護費用。但換個角度想，少了樓上鄰居的腳步聲，這點對我這種淺眠的人來說簡直是福音。

搬家時才發現，高樓層的搬運費會多收”樓層費”，每層加收50-100元不等。有次冷氣壞掉，師傅來修理還抱怨說”這麼高樓層工錢要加收喔”。這些隱形成本真的要在買房前算清楚，不然每個月零零總總加起來也是筆開銷。