地契影本用途大公開！別亂給人 | 影本地契有風險？專家告訴你 | 地契影本可以幹嘛？這些用途要知道
最近好多朋友都在問關於地契影本的事情，畢竟現在買賣房屋或是辦理貸款時，常常會被要求提供這些文件。但你知道嗎？隨便把地契影本給別人其實隱藏著不少風險，今天就來跟大家聊聊這些你可能不知道的細節。
首先，地契影本雖然不是正本，但上面可是有完整的地號、建號和所有權人資料。有些人會覺得「反正只是影本沒關係啦」，但其實有心人士拿到這些資訊後，可能會假冒你的名義去辦理抵押貸款，或是進行其他不法行為。我朋友就遇過一個案例，他把地契影本傳給自稱是銀行專員的人，結果差點被詐騙集團拿去申請貸款，還好及時發現才沒造成損失。
說到這裡，你可能會好奇到底哪些情況下真的需要提供地契影本？我整理了一個常見用途表格給大家參考：
| 使用場合 | 是否需要提供 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 銀行貸款申請 | 需要 | 建議親自到銀行辦理，避免透過不明管道傳送 |
| 房屋買賣過戶 | 需要 | 最好當面交給地政士或代書，不要隨便給仲介 |
| 租賃合約簽訂 | 可選擇性提供 | 通常只要提供建物謄本即可，不一定要給地契影本 |
| 政府機關辦理業務 | 需要 | 確認是正式公務需求，可要求對方出示證明 |
另外要提醒大家的是，現在很多詐騙集團會假冒成房仲或銀行人員，用各種理由要求你提供地契影本。記得一定要先確認對方身份，最好是親自到銀行或地政事務所辦理，不要隨便用LINE或Email傳送這些重要文件。如果真的需要提供影本，建議可以在上面加註「僅供某某用途使用」的字樣，降低被濫用的風險。
如果你最近剛好要辦理房屋相關業務，建議可以先到地政事務所申請「第二類謄本」，這種謄本會隱藏部分所有權人資料，比較適合給外人參考。畢竟現在個資外洩的問題這麼嚴重，多一分小心總是好的。還有啊，有些人會問說地契影本能不能用來辦理過戶，答案是不行的喔！正式的房屋買賣或抵押設定都一定要用正本才行，這點千萬要記住。
什麼時候需要用到地契影本？這些情況你一定要知道！地契影本雖然不是正本，但在台灣日常生活中其實超常派上用場的，今天就來跟大家分享幾個你一定會遇到的狀況，下次就不會手忙腳亂啦～
首先最常見的就是銀行貸款的時候啦！不管是買房貸款還是土地融資，銀行一定會要求你提供地契影本作為產權證明。有些銀行還會要求影本要加蓋「與正本相符」的章，這個記得先問清楚喔！另外像是申請政府補助的時候也很常用到，比如老屋修繕補助、危老重建這些，都要附上地契影本來證明你是真正的所有權人。
再來就是過戶交易的時候了，雖然正式過戶要用正本，但在前置作業階段，仲介或代書通常會先要影本來確認產權狀況。還有啊，如果房子要出租給別人，有些房客也會要求看地契影本來確認房東真的是屋主，這時候準備一份準沒錯！
| 使用情境 | 注意事項 |
|---|---|
| 銀行貸款 | 可能要加蓋「與正本相符」章 |
| 政府補助 | 需搭配申請書一起提交 |
| 房屋出租 | 可遮蓋部分敏感資訊 |
| 遺產繼承 | 需與戶籍資料一起提供 |
有時候辦理繼承也會用到喔！雖然正式繼承登記要用正本，但在諮詢階段或準備文件時，地政事務所可能會先要影本來確認狀況。還有比較少人知道的，就是申請門牌整編或地址變更的時候，有時候也會被要求提供地契影本證明產權關係。
最後提醒大家，雖然地契影本很方便，但上面還是有很多個人重要資訊，給別人之前記得確認對方身份，必要時可以在影本上註明「僅供某某用途使用」，這樣比較安全啦！現在很多公家機關也接受線上申請了，記得先上網查查看能不能用電子檔代替影本，省得跑來跑去～
地契影本可以代替正本使用嗎？專家告訴你真相
最近好多朋友都在問，地契影本到底能不能當正本用？畢竟正本收在保險箱好麻煩，影印一份帶出門好像比較方便。但其實啊，這個問題沒有那麼簡單，要看你是要用在什麼場合啦！專業代書就提醒，有些情況真的不能用影本代替，否則可能會耽誤重要事情喔。
先來講講地契正本和影本的差異。正本上面有地政事務所的官方印鑑跟登記日期，影本雖然內容一樣，但就少了那個「官方認證」的感覺。就像你去銀行辦事，拿身分證影印本跟正本，行員的態度絕對不一樣對吧？地契也是同樣道理，有些正式場合就是認那個紅通通的官方印章啦！
| 使用場合 | 可否用影本代替 | 備註說明 |
|---|---|---|
| 銀行貸款 | ❌ 不行 | 需正本核對印鑑與官方登記資訊 |
| 房屋買賣簽約 | ⚠️ 部分可以 | 簽約時可先出示影本，但過戶仍需正本 |
| 申請房屋稅證明 | ✅ 可以 | 政府機關內部可調閱電子檔 |
| 親友間證明產權 | ✅ 可以 | 非正式場合說明使用 |
說到這裡要特別提醒，如果你是要辦銀行貸款或是過戶這種大事，99%的金融機構和地政單位都會要求看正本。我朋友阿明上次就想偷懶，拿影本去申請房貸，結果被銀行打槍，來回跑了好幾趟，最後還是得乖乖回家拿正本。代書也說，現在雖然有電子謄本系統，但涉及物權變更的重要文件，法律上還是以正本為準啦！
另外啊，有些人會把地契正本鎖在銀行保險箱，這其實是個好習慣。但記得要留幾份清晰的影本在家裡，萬一遇到緊急狀況要查資料，至少手邊有東西可以應急。不過影本記得要寫上「僅供參考」之類的字樣，避免被不肖人士拿去亂用。畢竟現在詐騙手法這麼多，小心保管重要文件總是沒錯的！
為什麼申請貸款要附地契影本？銀行這樣解釋
最近有朋友在問，去銀行辦房貸的時候，為什麼一定要準備地契影本這麼麻煩？其實這背後是有原因的啦！銀行可不是故意要刁難大家，主要是為了確認這間房子真的是你的，而且沒有被拿去抵押給別人。畢竟借錢這種事情，銀行也要保護自己嘛～
地契影本的主要用途
| 用途 | 說明 |
|---|---|
| 確認產權 | 銀行要確定這間房子真的是你名下的，避免遇到詐騙案件 |
| 評估價值 | 從地契上可以看到土地面積、地段等資訊，方便銀行估價 |
| 檢查抵押狀況 | 確認這間房子有沒有被拿去抵押給其他銀行或私人借貸 |
| 法律依據 | 萬一貸款還不出來，銀行才能依法處理這筆不動產 |
其實現在很多銀行都已經可以線上查詢地籍資料了，但還是會要求客戶提供地契影本當作備份。畢竟有些老房子的地籍資料可能比較複雜，或是最近有過戶紀錄的，銀行都會特別謹慎。
另外要注意的是，地契影本最好是最近三個月內申請的，太舊的版本銀行可能不會接受。而且影本上面記得要蓋「與正本相符」的章，這個小細節很多人都會忘記，結果又要多跑一趟地政事務所，超級麻煩的！
有些朋友會問，那如果是跟親戚借地契來貸款可以嗎？拜託千萬不要這樣做！這不僅會害到親戚，如果被銀行發現是造假，還會吃上官司。銀行審核貸款的時候，都會交叉比對很多資料，這種小聰明真的不要試比較好。