樓仔變現金？按揭套現攻略大公開 | 有房族必看！輕鬆套現不求人 | 房子還能這樣用？套現秘訣在這裡

最近好多朋友問我「層樓按左比銀行 套現一樣冇問題」，其實呢個問題真係好常見，特別係而家經濟環境唔穩定嘅時候。有樓嘅朋友遇到資金周轉問題，第一時間就會諗到用層樓嚟套現，但係到底點樣操作先至最著數呢？今次就同大家詳細講下。

首先，要了解按樓套現有幾種常見方式，我整理咗一個簡單對比表：

好多人都會擔心按樓套現會唔會好麻煩，其實而家銀行手續已經簡化好多。我個朋友阿明上年就試過加按，佢層樓買咗5年升值咗成百幾萬，最後成功套現80萬出嚟搞生意，每個月還款仲平過租樓嘅錢。不過要留意，加按之後每月供款額會增加，所以要計清楚自己嘅還款能力先好決定。

另外有個case係陳太，佢層樓已經供滿，但係個仔要去外國讀書需要一筆錢。最後佢選擇做業主私人貸款，雖然利息高啲，但係手續快、唔使重新做按揭，3日就批到錢。所以話，按樓套現真係要睇返自己嘅實際需要同財務狀況，冇話邊種方法一定最好。

而家市面上仲有啲財務公司會用「即日批核」、「超低息」呢啲字眼吸引客人，大家真係要小心睇清楚條款。我有個親戚就中過伏，表面利息好低，但係計埋手續費同其他雜費，實際年利率高到嚇死人。記住，正規銀行嘅透明度會高好多，寧願慢少少都唔好貪快。

最近經濟不景氣，很多朋友都在問「房貸繳不出來怎麼辦？用房子套現救急這樣做」其實真的有幾招可以應急。台灣這幾年房價高，很多人背了20-30年房貸，要是突然遇到失業或生意週轉不靈，真的會很頭痛。不過別擔心，手上有房子還是有辦法變現的，重點是要搞清楚每種方式的優缺點。

首先最常見的就是「增貸」，也就是跟原銀行申請增加貸款額度。這招適合信用良好、房子有增值空間的人，通常可以貸到鑑價的7-8成。但要注意利率可能會比原本的房貸高，而且銀行會重新審核你的還款能力。另外還有「轉增貸」，就是換一家銀行重新貸款，有時候能爭取到更好的條件，不過要付代書費、設定費等成本，大概要抓個2-3萬元。

第二種方式是「理財型房貸」，這種比較特別，是把已經還掉的本金變成隨時可動用的額度。像信用卡一樣隨借隨還，只算動用金額的利息。適合需要短期週轉的人，但利率通常比一般房貸高1%左右。要注意的是這種方案通常有綁約期，提前解約可能會被收違約金。

最後就是「賣房」這個終極方案了。如果真的撐不下去，與其讓房子被法拍，不如自己賣掉還能拿回一些錢。現在市場上有很多「包租代管」或「售後回租」的方案，可以邊住邊賣，比較不會影響生活。不過要小心房仲的話術，最好自己先上實價登錄網站查行情。

如果真的遇到困難，建議先跟銀行協商看看，現在很多銀行都有「紓困方案」可以談。有些甚至能讓你只繳利息、暫緩還本金1-2年。千萬別拖到被催收才處理，那樣會更難談條件。另外也要小心民間代辦公司的話術，他們常說能幫你貸到更多錢，但收完高額手續費後往往沒下文，反而讓財務狀況更糟。

最近有朋友問我：「房子已經繳清貸款了，該不該再貸款換現金？」這個問題其實蠻多人會遇到的，畢竟房貸繳完後手上多了個不動產，難免會想說要不要再拿來借錢做其他用途。今天就來聊聊這個話題，分享一些實際的考量點給大家參考。

首先要知道，房子繳清後再貸款就是所謂的「理財型房貸」或「二胎房貸」。這種貸款方式利率通常比信用貸款低，但還是要看你個人的財務狀況和用途。比如說，如果你是想拿這筆錢來投資，那就要評估投資報酬率能不能超過貸款利率，不然等於是在做虧本生意啊！

下面整理幾個常見的貸款用途和注意事項：

另外也要注意，雖然房子已經是你的了，但再次貸款就等於又把房子抵押出去。萬一將來還款有困難，房子可是會被法拍的喔！所以一定要評估自己的還款能力，最好每個月的還款金額不要超過收入的三分之一。

銀行在審核這類貸款時，除了看房屋價值，也會看借款人的信用狀況和收入穩定性。建議可以多比較幾家銀行的方案，有些銀行還會提供彈性還款的選項，像是前幾年只還利息之類的，這些都要納入考量。

急需用錢？教你如何用房子快速借到資金

最近手頭緊到不行，突然需要一筆錢周轉嗎？別擔心，如果你手上有房子，其實有很多快速借錢的管道可以考慮。今天就來跟大家分享幾個實用的方法，讓你不用賣房也能解決燃眉之急。

首先最常見的就是「房屋增貸」，這適合還有房貸在繳的人。只要你的房子有增值空間，就可以向原銀行申請增加貸款額度。手續相對簡單，利率也比較低，通常3-5個工作天就能撥款。不過要注意的是，銀行會重新評估你的還款能力，所以收入證明要準備齊全。

另外一個選擇是「理財型房貸」，這種特別適合短期周轉。它的特色是隨借隨還，只計算實際動用天數的利息，而且額度內可以重複使用。不過利率會比一般房貸高一些，建議資金到位就盡快還清。

如果你需要更快速的資金，可以考慮「民間二胎貸款」。這種不用透過銀行，審核寬鬆很多，甚至信用有小瑕疵也能辦。但利率相對高，常見月息1-3%，而且要注意找合法立案的業者，避免遇到高利貸。

實際操作時，記得要先算清楚自己每個月能負擔多少還款金額。雖然用房子借錢很方便，但千萬不要借超過自己能力範圍的數字，否則後續壓力會很大。建議可以找2-3家比較利率和方案，選擇最適合自己狀況的。

另外要提醒的是，所有跟房子有關的貸款都會設定抵押權，如果還不出來房子是可能被法拍的。所以在簽約前一定要看清楚合約內容，特別是違約條款和提前清償的規定。如果對條款有疑問，不妨找個懂法律的朋友幫忙看看。