房子繼承新制上路！2025年這樣做最省税 | 家庭共有房產怎麼分？律師教你避開糾紛 | 房屋税2.0懶人包！自住優惠這樣申請

房子:8gzg3-p7uz0= 家庭與稅務那些事：台灣人一定要懂的眉角

最近收到房屋稅單才發現，原來「房子:8gzg3-p7uz0= 家庭」這個組合牽涉到的稅務問題比想像中複雜很多。特別是家裡有共同持有房產、或是準備要處理長輩房產繼承的朋友，這些實用資訊真的要早點搞懂才不會吃虧！

房屋稅率比一比：自住vs非自住差很大

先來看看2025年最新適用的房屋稅率表格：

家庭房產繼承新制要注意

2025年開始實施的繼承新規真的改變很多！像我們家阿公留下來的老房子，以前兄弟姊妹吵破頭要怎麼分，現在政府直接規定「繼承後5年內不得強制分割」，而且共同持有期間的稅務計算方式也變得更複雜。我表哥去年繼承了1/4的祖厝，結果發現光是計算房屋現值和稅率就搞了快兩個月，還差點漏掉申報期限。

免稅門檻與現值查詢技巧

很多人不知道其實房屋稅有10萬元的免稅門檻！但要注意這個「免稅」是指「房屋現值」不是市價喔～像我家巷口那間30年老公寓，雖然市價快千萬，但因為評定現值才8萬多就完全不用繳稅。查詢方式很簡單：
1. 到地方稅務局網站輸入門牌
2. 用自然人憑證線上查詢
3. 直接到稅捐處臨櫃申請
（建議每年3月查一次，因為現值會隨地段率調整）

共同持有的稅務地雷區

最近幫爸媽處理他們和叔叔共同持有的老家，才發現「持分計算」真的是大學問！特別是2025年新制後：
– 夫妻共同持有不算囤房稅
– 但兄弟姐妹共同持有就會被計算持分
– 繼承取得的房屋前3年有優惠稅率
我們家就是沒注意到這點，差點被課到2.0版的囤房稅率，還好趕在5月底前辦好自住申請。

說到房屋贈與，現在很多長輩都會用「逐年贈與」的方式幫子女減稅，但要注意2025年起，贈與房屋的現值計算方式變嚴格了。我同事去年收到媽媽給的一間公寓，本來以為現值不高，結果稅務局重新核定後多了快20萬的稅金，就是因為現在會參考同路段最近一年的實價登錄來調整現值基準。

誰需要繳房屋税？2025年自住vs非自住税率大公開！最近好多朋友都在問這個問題，其實只要你在台灣有房子，不管是自己住還是租給別人，原則上都要繳房屋税啦！不過自住和非自住的税率差很多喔，今天就來幫大家整理最新資訊，讓你看一張表就懂。

首先要知道，房屋税是每年5月開徵，課稅期間是從前一年的7月1日到當年的6月30日。稅單通常會在4月中下旬寄出，大家記得要按時繳納，不然會被加徵滯納金。2025年的稅率跟去年比起來有些微調整，特別是針對非自住的部分，政府有做一些修正，我們直接來看最關鍵的稅率表：

特別要注意的是，自住優惠稅率1.2%不是自動適用喔！你要主動去申請，而且全國最多只能有3戶適用這個稅率。很多人以為自己住的房子就會自動用最低稅率，結果沒去申請反而被課比較高的稅金，真的虧大了。另外非自住的部分，像是投資客手上有多間房子的，稅率就會跳很高，尤其台北市已經調到4.8%，就是要抑制炒房啦。

申請自住優惠其實很簡單，帶身分證、印章和房屋證明文件到當地稅捐處填表就可以了。如果是新買的房子，記得在設籍後30天內辦理，這樣才能從當年度開始適用優惠稅率。有些長輩把房子過戶給子女但還住在裡面，這種情況子女也要記得去申請自住，不然稅金會差到2-4倍喔！

何時開始繳房屋税？新手屋主必看繳税時間表！買房是人生大事，但很多新手屋主常常搞不清楚房屋税到底什麼時候要繳，一不小心就錯過期限被罰錢。今天就來幫大家整理台灣房屋税的繳納時程，讓你當個聰明屋主不踩雷！

首先要注意的是，房屋税是「按月計算」的，但繳納時間是固定的。每年5月1日開徵，繳納期限到5月31日截止。如果你是在年度中間買房也不用擔心，稅捐處會自動按月份比例分算，前屋主和你的稅金會分開計算。舉例來說，2025年6月買房的話，你只要負責繳6-12月的稅金就好。

這裡幫大家整理幾個重要時間點：

特別提醒新屋主，交屋時要確認前屋主是否有欠繳房屋税，這部分通常會在建物現況說明書註明。如果是新建案，建商會從使用執照核發日開始計算稅金，你可能在交屋後不久就會收到税單。另外，自用住宅稅率（1.2%）比非自用（1.5%-3.6%）優惠很多，記得在9月22日前申請，隔年才能適用喔！

繳稅方式其實很彈性，除了傳統的便利商店、金融機構臨櫃繳納，現在也能用行動支付或電子繳稅。如果稅額超過2萬元，還能申請分期付款（最多分3期）。建議新手屋主可以把這些重要日期記在手機行事曆，設定提醒才不會忘記。房屋税是每年固定開銷，提前規劃才不會讓繳稅變成壓力！

房子繼承要注意什麼？2025新制這樣分才不吃虧

最近好多朋友都在問關於房子繼承的問題，畢竟2025年開始遺產稅新制上路，有些規定真的跟以前不一樣了。今天就來跟大家聊聊，如果家裡有房子要繼承，到底該注意哪些眉角，才不會讓自己的權益睡著啦！

首先要知道的是，2025年開始，遺產稅的免稅額雖然有調高，但計算方式變得更細了。以前可能隨便分一分就好，現在如果沒規劃好，搞不好兄弟姐妹之間還會為了房子吵架。所以最好先搞清楚法律規定，再來談怎麼分比較公平。

這邊整理幾個重點給大家參考：

另外要提醒的是，如果房子是跟兄弟姊妹共同繼承，最好早點談好要怎麼處理。有些人想賣、有些人想留，這種情況最容易出問題。現在法律有規定可以申請「變價分割」，就是把房子賣掉大家分錢，這樣比較不會卡住。

還有啊，如果長輩生前有貸款沒還完，繼承的時候也要一併處理。有些人以為只要繼承房子就好，結果連負債也一起接過來，這點真的要特別小心。建議先去查清楚房子的現況，再決定要不要辦理繼承。

最後就是文件準備了，除了基本的戶籍謄本、死亡證明，現在還要多準備一份「繼承系統表」。這個表格要列出所有有資格繼承的人，少寫一個可能後面就會被找麻煩。政府單位現在審查越來越嚴格，寧可多準備也不要漏掉。