祿存星大樓低總價套房超搶手 | 一中商圈祿存星套房限時優惠 | 祿存星電梯大套房298萬起

最近在台中北區一中商圈很紅的祿存星大樓，可以說是投資客跟小資族都在關注的熱門物件。這棟大樓位置超好，走路到中國醫藥大學只要5分鐘，附近還有中友百貨跟一中街夜市，生活機能根本無敵。我自己實際去看過幾間套房，發現這裡的房型雖然不大，但格局都規劃得很聰明，8-10坪的空間居然還能隔出小廚房跟陽台，難怪這麼搶手。

先來看看最近幾筆成交資料：

特別要說的是，這裡的投報率真的不錯。我問過附近房仲，租給中國醫的學生或實習醫生，月租金大概能到1.5-2萬。像那個8.65坪的套房，算下來年報酬率接近6%，比定存好太多了。不過要提醒大家，雖然總價低，但管理費每坪要收80-100元，買之前要精算一下成本。

最近591上有一間298萬的翻新套房引起討論，屋主把原本老舊的衛浴全部打掉重做，還加裝了免治馬桶。更棒的是陽台外推做成落地窗，讓小空間看起來更寬敞。這種裝潢過的物件特別適合不想自己動工的上班族，雖然單價會比毛胚屋高一點，但省下的時間跟裝潢糾紛絕對值得。

說到祿存星這個名字也很有意思，當初建商取這個名字是希望住戶都能財運亨通。實際觀察發現這裡的買家真的分兩種：一種是看中學區收租的投資客，另一種是在中國醫工作的醫護人員。我自己覺得最超值的是次頂樓的物件，視野好又不會像頂樓那麼熱，價格還比中低樓層便宜5-10%。

最近好多朋友都在問「祿存星大樓在哪裡？台中北區熱門地段解析」，這棟新建案確實是北區近期討論度超高的物件啦！它位於台中北區的核心地帶，具體位置在健行路與學士路交叉口附近，周邊生活機能超級方便，走路5分鐘就能到一中商圈，想吃什麼、買什麼通通有，完全就是住在鬧區中的精華地段。

說到北區的熱門程度，真的不是沒有原因。這裡不僅交通便利，公車路線密集，開車上中清路或台灣大道也都很快速。而且學區資源豐富，從國小到大學都有優質學校，難怪這麼多家庭都想搬來這邊住。祿存星大樓所在的區塊更是北區的黃金三角，附近有中友百貨、台中公園，連傳統市場都在步行範圍內，完全就是自住投資兩相宜的好選擇。

這邊幫大家整理一下祿存星大樓周邊的重要設施：

住在祿存星大樓最棒的就是生活超級便利，樓下就有超商和咖啡廳，轉角就是全聯，要買日常用品完全不用跑遠。而且這邊的住戶素質普遍不錯，大多是醫生、老師這類的專業人士，社區管理也很嚴格，安全性很高。雖然房價比起周邊稍高一些，但以這個地段和品質來說，真的算是物有所值啦！

最近房市討論度超高的「為什麼投資客都愛祿存星大樓？投報率分析」話題，其實關鍵就在它的地段優勢跟超甜租金報酬率。這棟位於台北市蛋黃區的商辦大樓，雖然屋齡不算新，但周邊捷運、商圈樣樣齊全，光是空置率長期低於5%這點，就讓包租公們眼睛發亮啦！

先來看實際數據，祿存星大樓的投報率真的很有競爭力。以2025年第二季的行情來說，同樣是信義區的A級商辦，月租金每坪可能要價3,500-4,000元，但祿存星用2,800-3,200元的親民價就能卡位，對中小企業主來說CP值超高。這也是為什麼很多投資客寧願買這裡的中古單位，也不去追那些新建案的高單價。

在地房仲阿明跟我分享，他手上好幾個客戶專收祿存星的單位，原因很簡單：這裡的租客穩定度超高。很多小型貿易公司、文創工作室一租就是5年起跳，而且裝潢成本相對低，不像新大樓有那麼多公設要攤提。特別是低樓層的單位更搶手，有些臨馬路的店面還能做複合式經營，等於一份租金兩份收入。

不過要提醒的是，雖然投報率漂亮，但銀行對這類中古商辦的貸款成數通常只給到6-7成左右。而且現在央行利率還在相對高點，算現金流的時候要把升息風險考慮進去。建議真的想進場的人，最好實地去看過管委會運作狀況，畢竟老社區最怕遇到管理不善的問題。

最近好多朋友都在問「祿存星大樓房價多少？2025最新行情看這裡」，這棟位在信義區精華地段的豪宅確實是近期房市熱門話題。今天就來跟大家分享第一手資訊，幫想入手的朋友掌握最新動態。

祿存星大樓從去年開始就因為周邊商場開幕帶動行情，目前平均單價已經站穩每坪180-210萬之間。特別是高樓層的景觀戶，因為能看到101煙火，價格更是硬到不行。根據最近三個月的成交資料，我們整理出這樣的價格帶：

要注意的是，現在市場上釋出的物件真的不多，很多都是投資客在轉手。最近成交的26樓戶，建商當初開價1.8億，現在屋主轉手開價直接跳到2.3億，還不給殺價。仲介朋友說因為這區土地幾乎飽和，新建案又少，所以價格很難下來。

另外管理費也是考量重點，這裡每坪管理費要250-300元，比周邊社區高出不少。不過住戶都說服務真的很到位，24小時管家、預約制健身房，還有米其林主廚進駐的社區餐廳。這些附加價值讓很多企業主覺得很值得，寧願多花點錢也要搶到戶數。