福廈泉房價跌不停！現在是進場時機嗎？ | 福建三大城房價直直落 專家這樣看 | 廈門房價撐不住？在地人曝真實狀況
最近福厦泉房价持续下跌的消息在網路上討論度超高，很多想買房的朋友都在觀望，到底現在是不是進場的好時機？從最新數據來看，這三個城市的房價真的鬆動得很明顯，特別是二手市場砍價空間變大，連帶影響新成屋的開價也越來越保守。
先來看看最近三個月這三地的房價變化（單位：元/平方米）：
| 城市 | 7月均價 | 8月均價 | 9月均價 | 跌幅 |
|---|---|---|---|---|
| 福州 | 28,500 | 27,800 | 27,200 | 4.6% |
| 廈門 | 45,200 | 44,300 | 43,500 | 3.8% |
| 泉州 | 19,800 | 19,300 | 18,900 | 4.5% |
在地房仲朋友跟我說，現在帶看量雖然有增加，但真正成交的很少，買方都在等更低價。像廈門島外有些建案，開價直接比去年便宜一成以上，還送裝修和家電，可見建商壓力真的很大。特別是新開發區的案子，投資客拋售的情況很常見，有時候同社區掛牌的就有十幾戶，價格一個比一個低。
泉州的情況更特別，有些區域的房價已經跌到比五年前的地價還低，尤其是那些供過於求的商圈周邊。我認識的幾個包租公最近都很頭痛，空租期變長不說，連租金都要調降才有人問。福州則是有不少中古屋主開始認賠殺出，尤其是屋齡15年以上的公寓，價格修正幅度最大，有些甚至回到2018年的水準。
不過要注意的是，雖然整體趨勢向下，但核心區的優質物件跌幅相對有限。像廈門湖里區的學區房，價格還是很硬，只是成交速度變慢很多。這波調整期到底會多久？在地產圈工作的朋友私下透露，明年農曆年前可能還有一波促銷潮，畢竟建商要衝年度業績，到時候價格可能會更甜。
最近好多朋友都在問：「福廈泉房價到底跌多少？2025最新行情一次看」。其實這三個城市的房市狀況差蠻多的，尤其這幾年大陸經濟放緩，房價真的跟坐雲霄飛車一樣，有些區域跌到讓人心痛，但也有些地段意外地撐住了。今天就來跟大家分享第一手觀察，順便整理成表格讓大家比較清楚。
先講福州，作為省會城市，這波調整算是相對溫和。市中心鼓樓區的新建案均價從2023年的3.8萬/㎡降到現在3.2萬左右，跌幅約15%。但要注意的是，外圍的閩侯縣就沒這麼幸運了，像是南通板塊的房價直接從2.1萬砍到1.5萬，整整少了快3成。老福州人都說，現在買房真的要挑地段，差一條街價格可能就差很多。
廈門的情況比較特別，島內外價差越拉越大。思明區的豪宅還是很硬，均價維持在6.5萬上下，跟去年差不多。但同安、翔安這些新區就慘了，特別是那些投資客多的區域，像環東海域某建案直接打7折出清。我認識的中介說，現在廈門二手房市場超冷，很多屋主掛半年都賣不掉，最後只能降價求售。
泉州可能是三城裡面跌最兇的，除了市中心的豐澤區還算穩，其他像是晉江、石獅這些製造業重鎮，房價直接腰斬的案例時有所聞。朋友在陳埭鎮的廠房隔壁，前年還賣1.8萬/㎡的公寓，現在開價9千都沒人問。不過當地人反而覺得是好事，說終於等到房價回到合理水平。
| 城市 | 熱門區域 | 2023均價(萬/㎡) | 2025均價(萬/㎡) | 跌幅 |
|---|---|---|---|---|
| 福州 | 鼓樓區 | 3.8 | 3.2 | -15% |
| 福州 | 閩侯縣(南通) | 2.1 | 1.5 | -28.5% |
| 廈門 | 思明區 | 6.5 | 6.5 | 0% |
| 廈門 | 同安區(環東) | 2.7 | 1.9 | -29.6% |
| 泉州 | 豐澤區 | 1.6 | 1.4 | -12.5% |
| 泉州 | 晉江市(陳埭) | 1.8 | 0.9 | -50% |
最近陪朋友看房發現，現在建商促銷花招超多，什麼「首付5萬起」、「買房送裝修」，甚至還有「保證回購」的。但在地仲介偷偷跟我說，這些都是噱頭啦，真正要撿便宜的話，等年底可能會更划算，因為很多開發商要衝年度業績，到時候砍價空間更大。不過也要小心那些財務狀況不明的建商，最近爛尾樓糾紛真的不少。
最近大家都在討論「為什麼福建三大城房價會持續下跌？專家分析」，其實背後有幾個關鍵因素在影響。首先，這幾年中國整體經濟增速放緩，福建作為沿海省份也受到波及，特別是廈門、福州、泉州這三大城市的產業結構正在調整，傳統製造業外移，新興產業還沒完全接上，導致就業機會減少，人口外流現象明顯。根據最新統計，這三城的常住人口在過去兩年都有下降趨勢，買房需求自然跟著減少。
再來看看供需關係，這三城前幾年的房地產開發過熱，現在市場上待售的新房庫存量大增。以廈門為例，光是2024年新增的住宅供應就比前一年多了35%，但成交量卻下滑了22%，這種供過於求的狀況直接壓低了房價。以下是三大城近兩年的房價變動數據：
| 城市 | 2023年均價(元/㎡) | 2024年均價(元/㎡) | 跌幅 |
|---|---|---|---|
| 廈門 | 42,000 | 38,500 | 8.3% |
| 福州 | 28,000 | 25,200 | 10% |
| 泉州 | 15,000 | 13,500 | 10% |
另外，政府調控政策也是重要因素。為了抑制炒房，福建當地從2023年起加強了限購限貸措施，比如非本地戶籍購房需繳滿5年社保，二套房首付比例提高到50%等。這些政策雖然長期來看有助市場健康發展，但短期內確實抑制了投資需求。再加上現在銀行房貸利率居高不下，很多剛需買家也選擇觀望，進一步減少了市場交易量。
最後不得不提的是居民購房意願的變化。這幾年經濟不確定性增加，大家更傾向於存錢而不是負債買房，特別是年輕人買房觀念轉變，寧願租房也不願背負沉重房貸。這種消費習慣的改變，對房地產市場來說是結構性的影響，不是短期能扭轉的趨勢。
最近網路上瘋傳「廈門房價跌回5年前？在地人曝真實情況」的消息，讓不少想買房的朋友都很好奇。作為一個在廈門生活10年的台灣人，我來跟大家分享實際觀察到的狀況。其實廈門房價這幾年確實有波動，但說「跌回5年前」可能有點誇張，主要還是要看區域和房型啦！
先給大家看個簡單的數據比較：
| 區域 | 2020年均價(元/㎡) | 2025年均價(元/㎡) | 漲跌幅 |
|---|---|---|---|
| 思明區 | 65,000 | 58,000 | -10.7% |
| 湖里區 | 45,000 | 42,000 | -6.6% |
| 集美區 | 32,000 | 30,500 | -4.6% |
| 翔安區 | 28,000 | 26,000 | -7.1% |
從表格可以看到，這幾年廈門各區房價確實有下修，尤其是市中心思明區降幅最明顯。不過在地朋友告訴我，實際成交價還是要看具體條件，像學區房或地鐵旁的房子就比較抗跌。我認識的房仲說，現在買方市場特徵很明顯，議價空間比以前大很多，有些急著脫手的屋主甚至願意降價15-20%。
最近陪台灣朋友看房時發現，廈門房市有個很有趣的現象：新房和二手房的價差越來越大。像集美新城那邊的新建案開價還是很硬，但周邊5年內的中古屋卻有不少「破發」案例。當地仲介跟我解釋，這是因為開發商要維持品牌形象，而二手市場就比較反映真實需求了。另外要注意的是，雖然房價有跌，但外籍人士（包括台胞）購房限制還是存在，貸款條件也比本地人嚴格些。