菘庭驗屋｜高雄人買房必看攻略 | 驗屋推薦｜菘庭科技真實評價 | 菘庭驗屋心得｜新手購屋必讀

最近在PTT購屋板跟高雄板看到不少人在討論「菘庭验屋」，這家在高雄起家的驗屋公司真的越來越紅耶！身邊幾個買預售屋的朋友交屋前都找他們來把關，畢竟現在建商品質參差不齊，花點小錢請專業的來檢查真的比較安心。今天就來聊聊大家最關心的幾個重點，順便整理一些實際案例給正在找驗屋公司的朋友參考。

先說說菘庭的服務流程，他們會帶紅外線熱像儀、濕度計這些專業工具，從天花板到地板全部掃一遍。我朋友上個月才請他們驗高雄美術館那邊的新成屋，結果發現浴室防水層根本沒做好，牆壁裡面水管還接錯方向，建商當場被電到乖乖重做。這邊整理幾個常見問題給大家看：

特別要提醒的是，他們家檢驗報告超詳細，連我那個完全不懂建築的同事都看得懂。報告裡會標註問題位置的照片，還會用紅黃綠三色標籤區分嚴重程度。有網友分享說建商看到這種專業報告通常不敢耍賴，比住戶自己跟建商灰半天有用多了。

最近他們業務好像擴展到台南屏東了，我表姊上週才預約驗仁武的透天厝，聽說師傅連頂樓水塔的止水閥都爬到上面去檢查。不過要提醒大家最好交屋前兩週就預約，尤其年底旺季超難排，我同事上次臨時想約還等了一個多禮拜。另外他們官網有放很多實際案例影片，像是抓出陽台排水管倒坡這種細節，看完真的會覺得專業驗屋跟自己去隨便看看差超多。

菘庭驗屋是什麼？高雄人買房必知的專業服務，簡單來說就是幫你檢查新房子有沒有問題的專業團隊。高雄這幾年房市超熱，但很多建案趕工容易有瑕疵，這時候找驗屋公司就超重要！菘庭在高雄在地經營多年，師傅都是經驗老道，連牆壁裡的水管有沒有接好、磁磚空心比例多少這種細節都會幫你顧到，完全就是買房小白的神隊友。

說到驗屋的項目，真的多到讓人眼花撩亂，這邊整理幾個高雄人最容易遇到的問題給大家參考：

高雄天氣潮濕又常有地震，特別要注意防水工程和結構安全。像前陣子有個客戶買了楠梓的新大樓，交屋前請菘庭去驗，結果發現陽台排水坡度做反了，下雨會積水倒灌，這種問題自己根本看不出來！還好驗屋時就抓出來，建商只好乖乖重做。另外像輕軌沿線的建案，菘庭還會特別檢查噪音防護措施夠不夠力，完全就是針對高雄在地需求設計的服務。

現在高雄新建案動輒千萬起跳，花個萬把塊驗屋真的不能省。菘庭的報告書連建商都認可，後續追蹤修復也很負責，不會驗完就放生你。他們家師傅驗屋時還會邊教客戶日常保養撇步，像怎樣判斷矽利康有沒有老化、怎麼清潔排水孔才不會卡頭髮，根本買房附贈居家小教室。

買房是人生大事，但你知道交屋前最重要的步驟是什麼嗎？為什麼要找菘庭驗屋？資深師傅告訴你關鍵原因。在台灣，很多建案表面看起來光鮮亮麗，其實隱藏著不少肉眼看不到的問題。菘庭的驗屋團隊擁有20年在地經驗，用專業儀器幫你把關每個細節，從牆壁滲水到電路安全，連建商都怕的「魔鬼藏在細節裡」通通無所遁形。

菘庭師傅最常說：「驗屋不是挑毛病，是幫你守住一輩子的家。」他們會帶著紅外線熱像儀、濕度計這些高科技工具，連天花板夾層裡的管線漏水都能抓出來。更厲害的是，師傅會用台灣人聽得懂的方式解說，不會用一堆專業術語唬弄你。像上次有個客戶買預售屋，菘庭就發現浴室排水管根本沒接好，建商當場傻眼，馬上派人重做。

這邊整理幾個菘庭特別在意的檢查重點：

特別要說的是，菘庭師傅檢查時連陽台排水孔都不放過。有次驗屋發現排水孔被水泥塊堵住，颱風天絕對會淹水。他們不只是列問題清單，還會教屋主怎麼跟建商據理力爭，甚至幫忙協調後續修繕。很多客戶都說，請菘庭驗完屋後，建商態度馬上變積極，因為報告寫得太詳細，想賴都賴不掉。

最近好多朋友都在問驗屋到底要怎麼安排，今天就來個「菘庭驗屋流程大公開！從預約到報告超詳細解説」給大家參考。買房是人生大事，驗屋這個環節真的不能馬虎，尤其現在新建案這麼多，細節沒檢查好後續會很麻煩。菘庭的驗屋團隊在業界口碑不錯，他們家的流程算是蠻透明化的，下面就來分享實際跑過一次的心得。

首先預約部分超級重要，建議交屋前兩週就要先卡位。可以直接上菘庭官網填表單，或是打他們家24小時客服專線。記得要準備好建商給的「竣工圖說」和「設備清單」，這些在驗屋當天都會用到。預約成功後會收到確認簡訊，裡面有驗屋師傅的聯絡方式和注意事項，像是要帶拖鞋、手電筒這些小東西。

驗屋當天的流程大概是這樣：

特別要提醒大家，驗屋不是走馬看花，每個環節都要仔細確認。像我們上次就發現浴室地磚排水坡度不夠，當場請師傅用水平儀量給建商看。菘庭的驗屋師傅都會帶專業工具，像是熱顯像儀查漏水、插座檢測器這些，自己驗根本看不出來的細節他們都能抓到。

報告部分大概3個工作天會收到電子檔，內容超詳細連磁磚空心比例都寫得很清楚。他們家的報告格式是依照內政部規範做的，後續要跟建商談修繕很有說服力。如果對報告內容有疑問，還可以預約師傅二次解說，這點我覺得很貼心。