蓮塘口岸新樓盤！港人置業首選 | 蓮塘口岸旁 超值樓盤開賣 | 蓮塘口岸生活圈 新案搶先看

最近好多香港朋友都在討論蓮塘口岸 樓盤，特別係長實集團嘅「瀧珀」同新世界嘅「四季御園」，真係成為咗港人北上置業嘅熱門話題。講真，自從蓮塘口岸開通之後，呢區嘅樓市就熱鬧咗好多，交通方便加上價格相對香港親民，吸引咗唔少想退休或者投資嘅港人。

先講吓長實嘅「瀧珀」啦，呢個盤位於惠州，雖然唔係正正蓮塘口岸旁邊，但勝在環境清幽，主打退休度假風。佢哋仲專登為港人推出咗置業優惠，聽講首批150套好快就賣晒，真係好誇張！下面整理咗一啲基本資料俾大家參考：

至於新世界嘅「四季御園」，就真係蓮塘口岸旁邊嘅巨無霸項目，最高有47層咁高，望落去真係幾震撼。對於成日要往返深港兩地嘅上班族來講，位置真係無得輸，落樓下就係口岸，過關超方便。不過價錢就相對會高啲，畢竟係正口岸上蓋物業。

而家唔少港人北上置業都會考慮埋將來嘅升值潛力，蓮塘口岸一帶因為有深港融合嘅政策加持，加上周邊配套越嚟越完善，確實幾有吸引力。不過都要提醒大家，買樓前一定要親身去睇樓，了解清楚周邊環境同交通情況，唔好淨係聽銷售講就扑鎚啊！

最近好多朋友都在問「蓮塘口岸周邊樓盤怎麼選？在地人教你挑好房」，作為一個在附近住了5年的老住戶，今天就來分享一些實戰經驗。蓮塘口岸開通後，這邊的房價確實漲了不少，但比起福田、羅湖還是相對親民，特別適合預算有限又想住近關口的上班族。不過選房時要注意，這邊的樓盤品質差異蠻大的，有些看起來便宜但實際住起來問題一堆。

首先要看的就是交通便利性，雖然離口岸近是優勢，但實際生活還是要看周邊配套。像地鐵8號線的蓮塘站、仙湖路站周邊的社區就特別搶手，步行10分鐘內能到地鐵的房源，轉手率和租金回報率都比較高。這邊幫大家整理幾個熱門社區的基本資料：

再來要特別注意屋苑的管理品質，像仙湖山莊雖然價格相對便宜，但因為是比較老的社區，停車位嚴重不足，晚上回家經常要繞好幾圈找車位。而聚寶華府的物業管理就做得不錯，公共區域維護得很乾淨，還有24小時保安，住起來安心很多。建議大家一定要實地看房，最好選在不同時段去看，才能真實感受社區環境。

另外很多人會忽略噪音問題，蓮塘口岸周邊有不少物流倉庫，特別是靠近羅沙路那邊的樓盤，半夜常有大貨車進出。像我之前看過口岸國際公寓，雖然離關口最近，但低層單位真的吵到不行，後來還是選擇了稍微遠一點但安靜的聚寶華府。建議大家看房時要特別注意窗戶的隔音效果，最好選中高層且不朝馬路的單位。

最後提醒一下，這邊的學區資源比較一般，如果是為了小孩讀書買房的話可能要再考慮。但如果是單身或小夫妻自住，蓮塘口岸周邊的性價比確實不錯，生活機能越來越完善，超市、餐飲店這幾年也開了不少，過關去香港買東西也超方便。

最近好多香港朋友都在問：「為什麼港人瘋搶蓮塘口岸新樓盤？5大優勢解析」其實真係有原因㗎！蓮塘口岸自從通關後，成為連接深圳同香港嘅新樞紐，周邊樓盤自然水漲船高。唔單止交通方便，仲有好多隱藏優勢可能你未發現，等我同大家詳細拆解下。

首先，地理位置真係無得輸。蓮塘口岸係深圳東部唯一嘅24小時通關口岸，對於成日要中港兩邊走嘅港人嚟講，慳返唔少時間。而且周邊配套越嚟越完善，超市、餐廳、學校應有盡有，住落完全唔使擔心生活唔方便。

其次，樓價相對香港真係平一大截。同樣嘅預算，喺香港可能只買到蝸居，但蓮塘口岸附近可以買到千呎單位，仲要係新樓！對於想住得寬敞啲嘅家庭嚟講，吸引力爆燈。

第三點係投資潛力不容忽視。深圳東部一直係政府重點發展區域，蓮塘口岸周邊規劃咗大量商業同住宅項目，未來升值空間大。唔少專業投資者已經悄悄入市，等緊下一波升浪。

最後要提嘅係生活品質全面提升。相比香港嘅擠迫，蓮塘口岸附近樓盤普遍密度較低，社區規劃更加人性化。有住戶同我講，搬過嚟之後小朋友多咗活動空間，老人家行公園都舒服好多，成家人嘅生活質量真係改善唔少。

最近好多朋友都在問「蓮塘口岸最新建案何時開賣？2025下半年重點時程」到底怎麼安排，今天就來幫大家整理第一手消息！蓮塘口岸周邊這幾年發展超快，建商搶著推案，預計2025下半年會有一波重點建案陸續開賣，想搶先卡位的朋友這篇一定要看完。

根據建商內部消息，目前規劃中的建案主要集中在下半年9月到12月這個檔期，主要是配合政府公共工程進度跟建照核發時程。這邊幫大家整理幾個重點建案的預估開賣時間：

特別要提醒的是，實際開賣時間還是要看建照取得狀況，建議有興趣的朋友可以先去接待中心登記資料，這樣第一時間就能收到最新消息。像口岸森活這個案子，雖然表定10月開賣，但聽說可能會提早到9月底搶中秋連假檔期，所以真的要隨時關注動態。

另外要注意的是付款方式，這波建案多數都主打低自備方案，有些甚至只要5%就能簽約，對首購族來說負擔比較小。不過利率現在還在相對高點，建議大家還是要算清楚每個月的還款金額，避免後續資金壓力太大。周邊機能方面，隨著口岸通關人數增加，超市、餐飲這些基本生活需求都不成問題，但學區可能要等個2-3年才會比較完善。